?招商臻境官方售樓處電線(xiàn)小時(shí)免費(fèi)熱線(xiàn)）——溫馨提示：因本樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)參觀(guān)樣板間采用預(yù)約制，過(guò)來(lái)之前請(qǐng)記得撥打售樓處電話(huà)：進(jìn)行預(yù)約，謝謝配合！為給您更好的看房體驗(yàn)請(qǐng)?zhí)崆皝?lái)電預(yù)約（給您預(yù)留現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售和停車(chē)位）

　　浦東三林一直以其獨(dú)特魅力和完善配套吸引廣大購(gòu)房者的目光，如今，招商臻境項(xiàng)目正如一顆璀璨的明珠，照亮這片黃金地段。本項(xiàng)目均價(jià)約68091元/平，以其實(shí)惠的價(jià)格和高端的居住體驗(yàn)，成為購(gòu)房者心中的寵兒。不止價(jià)格讓人心動(dòng)，招商臻境更是用心打造了一系列高品質(zhì)的設(shè)施，包括帶泳池的會(huì)所等，旨在為業(yè)主提供超越期待的生活享受。——官方售樓處電線(xiàn)小時(shí)免費(fèi)熱線(xiàn)）——溫馨提示：因本樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)參觀(guān)樣板間采用預(yù)約制，過(guò)來(lái)之前請(qǐng)記得撥打售樓處電話(huà)：進(jìn)行預(yù)約，謝謝配合！為給您更好的看房體驗(yàn)請(qǐng)?zhí)崆皝?lái)電預(yù)約（給您預(yù)留現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售和停車(chē)位）

　　三林地區(qū)，這一黃金板塊在多個(gè)CBD之間的核心位置，無(wú)論是新天地還是陸家嘴，都能輕松到達(dá)。地處金色中環(huán)，三林的配套資源和綠化環(huán)境無(wú)人能及，是真正的宜居之所。而招商臻境，就坐落在這樣的絕佳位置，提供稀有的低密度居住環(huán)境，是市場(chǎng)上的稀缺產(chǎn)品。

　　招商臻境的設(shè)計(jì)風(fēng)格，兼具傳統(tǒng)海派的優(yōu)雅和現(xiàn)代審美的時(shí)尚，建筑外觀(guān)和戶(hù)型設(shè)計(jì)均體現(xiàn)了對(duì)品質(zhì)生活的追求。選擇了高端品牌材料打造出獨(dú)一無(wú)二的居住體驗(yàn)，無(wú)論是約89-135㎡的舒適高層，還是約145-148㎡的寬敞疊拼，都能滿(mǎn)足不同購(gòu)房需求，從而成為您舒適生活的優(yōu)選。

　　對(duì)于追求高品質(zhì)生活的朋友們而言，招商臻境無(wú)疑是上海浦東三林區(qū)域內(nèi)的一顆璀璨明珠。它不僅以68091元/平的合理價(jià)格吸引著購(gòu)房者，更以其稀有的低密度和豐富的生活配套贏得了眾人的贊譽(yù)。在這里，每一寸土地都顯得彌足珍貴，四年一次的供應(yīng)機(jī)會(huì)更是讓這個(gè)項(xiàng)目成為黃金地段的稀缺產(chǎn)品。

　　在設(shè)計(jì)理念上，招商臻境采用了海派經(jīng)典元素并融入現(xiàn)代風(fēng)格，讓居住空間既顯示出優(yōu)雅的氣質(zhì)又不失時(shí)尚感。不管是立體交通網(wǎng)絡(luò)的便捷，還是生態(tài)環(huán)境的宜居，抑或是社區(qū)內(nèi)部的豪華配套，招商臻境在各個(gè)方面都體現(xiàn)出了它的高端定位。這樣的設(shè)計(jì)理念無(wú)疑為購(gòu)房者提供了一個(gè)更為舒適、便捷的生活環(huán)境。

　　此外，招商臻境在產(chǎn)品力上的用心投入，從外立面的選材到室內(nèi)的配置，都向我們展示了一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的居住品質(zhì)。高層戶(hù)型和疊拼產(chǎn)品的推出，滿(mǎn)足了不同購(gòu)房者對(duì)于空間和實(shí)用性的考量，再加上其宜居的自然環(huán)境和完善的配套設(shè)施，這個(gè)項(xiàng)目無(wú)疑是剛需和改善型購(gòu)房者的理想選擇。故而，對(duì)于能夠承受這個(gè)價(jià)格區(qū)間的朋友們來(lái)說(shuō)，招商臻境絕對(duì)值得一探究竟。

　　??專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售一對(duì)一咨詢(xún)??浦東招商臻境售樓處電話(huà)????：【官方熱線(xiàn)】來(lái)電預(yù)約看房即可享受VIP一對(duì)一貴賓待遇和額外優(yōu)惠！售樓處電話(huà)：【預(yù)約】上海臨港新片區(qū)人才落戶(hù)政策進(jìn)一步放寬，引發(fā)了購(gòu)房熱潮。浦東招商臻境二期項(xiàng)目吸引了大批購(gòu)房者，總價(jià)650萬(wàn)起的高層和疊拼房源供不應(yīng)求。這一項(xiàng)目不僅地段優(yōu)越，且設(shè)計(jì)和配套設(shè)施均達(dá)到豪宅標(biāo)準(zhǔn)，成為改善型購(gòu)房者的首選。前灘南、浦東三林黃金中環(huán)旁

　　總價(jià)最低約570萬(wàn)起！??專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售一對(duì)一咨詢(xún)??浦東招商臻境售樓處電話(huà)????：【官方熱線(xiàn)】來(lái)電預(yù)約看房即可享受VIP一對(duì)一貴賓待遇和額外優(yōu)惠！售樓處電話(huà)：【預(yù)約】

　　可以看出招商蛇口這次產(chǎn)品力的不一般。??專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售一對(duì)一咨詢(xún)??浦東招商臻境售樓處電話(huà)????：【官方熱線(xiàn)】來(lái)電預(yù)約看房即可享受VIP一對(duì)一貴賓待遇和額外優(yōu)惠！售樓處電話(huà)：【預(yù)約】

　　產(chǎn)品力確實(shí)是與購(gòu)房者最緊密相關(guān)的事，是大家認(rèn)識(shí)一個(gè)項(xiàng)目最先關(guān)注的點(diǎn)。但是我們?cè)絹?lái)越發(fā)現(xiàn)，一個(gè)社區(qū)是否能讓人居住的幸福，更來(lái)自于整個(gè)社區(qū)氛圍的營(yíng)造，這也逐漸成為考驗(yàn)社區(qū)好與不好的新標(biāo)準(zhǔn)。

　　招商蛇口這次圍繞產(chǎn)品打造的社區(qū)，是一場(chǎng)將海派文化的深厚底蘊(yùn)與現(xiàn)代生活理念相融合的藝術(shù)探索。??專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售一對(duì)一咨詢(xún)??浦東招商臻境售樓處電話(huà)????：【官方熱線(xiàn)】來(lái)電預(yù)約看房即可享受VIP一對(duì)一貴賓待遇和額外優(yōu)惠！售樓處電話(huà)：【預(yù)約】

　　作為歸家的序章，一抹流金歲月靜候于門(mén)扉之前——融合海派雅韻的繁花雕塑，悄然綻放。

　　設(shè)計(jì)師巧妙汲取了香樟花園的靈感，招商臻境門(mén)庭入口處香樟破頂而出，為居住者提供了與自然對(duì)話(huà)的沉浸式體驗(yàn)。??專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售一對(duì)一咨詢(xún)??浦東招商臻境售樓處電話(huà)????：【官方熱線(xiàn)】來(lái)電預(yù)約看房即可享受VIP一對(duì)一貴賓待遇和額外優(yōu)惠！售樓處電話(huà)：【預(yù)約】

　　繼續(xù)漫步前行，一處屹立著以武康大樓的建筑符號(hào)為基底，以現(xiàn)代曲線(xiàn)與玻璃工法為筆觸的藝術(shù)地標(biāo)，倒映著時(shí)代光景的鏡水院落徐徐展現(xiàn)。

　　??專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售一對(duì)一咨詢(xún)??浦東招商臻境售樓處電話(huà)????：【官方熱線(xiàn)】來(lái)電預(yù)約看房即可享受VIP一對(duì)一貴賓待遇和額外優(yōu)惠！售樓處電話(huà)：【預(yù)約】武康大樓，原名諾曼底公寓，建于1924年，由匈牙利建筑師鄔達(dá)克（L.E.Hudec）設(shè)計(jì)，位于上海的武康路與淮海中路交叉口，是Art Deco建筑風(fēng)格的典范，也是上海的地標(biāo)性建筑之一。最引人注目的特色之一便是其整體的弧線(xiàn)形設(shè)計(jì)。

　　水院端景處的三重門(mén)，復(fù)刻經(jīng)典老洋房及外灘萬(wàn)國(guó)建筑等立面線(xiàn)腳，融合唯美現(xiàn)代裝飾的線(xiàn)條花紋。

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　　國(guó)內(nèi)“花園洋樓”的理念起源于上海，是中西方文化交織的產(chǎn)物，強(qiáng)調(diào)在住宅建筑中融入自然元素，?打造一個(gè)與自然和諧共生的居住環(huán)境。??專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售一對(duì)一咨詢(xún)??浦東招商臻境售樓處電話(huà)????：【官方熱線(xiàn)】來(lái)電預(yù)約看房即可享受VIP一對(duì)一貴賓待遇和額外優(yōu)惠！售樓處電話(huà)：【預(yù)約】

　　圓弧玻璃體在片墻與圓弧頂?shù)椎某型邢缕∮谒?，三座漂浮玻璃體如“一池三山”相互呼應(yīng)，在長(zhǎng)廊的聯(lián)通下更增添了園林意趣。

　　藝術(shù)樓梯的設(shè)計(jì)靈感來(lái)自于老洋房中經(jīng)典的曲線(xiàn)形制，運(yùn)用精巧簡(jiǎn)約的現(xiàn)代設(shè)計(jì)理念，將海派風(fēng)格的弧形金屬線(xiàn)條與富有質(zhì)感的藝術(shù)玻璃巧妙結(jié)合，塑造出一種優(yōu)雅而時(shí)尚的形象。

　　招商臻境也延續(xù)這份理念，強(qiáng)化自然景觀(guān)的營(yíng)造，將建筑與花園、水景高度融合。??專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售一對(duì)一咨詢(xún)??浦東招商臻境售樓處電話(huà)????：【官方熱線(xiàn)】來(lái)電預(yù)約看房即可享受VIP一對(duì)一貴賓待遇和額外優(yōu)惠！售樓處電話(huà)：【預(yù)約】

　　泳池頂部是一個(gè)向上微微拱起的穹頂，像是天空。順著穹頂?shù)娜岷颓€(xiàn)往下，墻面上均勻散布著點(diǎn)點(diǎn)燈光，燈與燈之間錯(cuò)落排布，亮度也進(jìn)行了漸變處理。??專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售一對(duì)一咨詢(xún)??浦東招商臻境售樓處電話(huà)????：【官方熱線(xiàn)】來(lái)電預(yù)約看房即可享受VIP一對(duì)一貴賓待遇和額外優(yōu)惠！售樓處電話(huà)：【預(yù)約】

　　一眼望去，就像夜空中的滿(mǎn)天繁星，倒映在水面上。泳池底部使用了深淺不一的藍(lán)色瓷磚鋪裝，讓水面呈現(xiàn)得如海面一般。

　　招商臻境同時(shí)將繁星、大海和叢林濃縮在這約1500平的泳池會(huì)所里。在這美輪美奐的美感背后，其實(shí)都是招商臻境為用戶(hù)定制的舒適生活。??專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售一對(duì)一咨詢(xún)??浦東招商臻境售樓處電話(huà)????：【官方熱線(xiàn)】來(lái)電預(yù)約看房即可享受VIP一對(duì)一貴賓待遇和額外優(yōu)惠！售樓處電話(huà)：【預(yù)約】

　　更衣室地面和臺(tái)面全部都是大理石材鋪裝，儲(chǔ)物柜、淋浴間、衛(wèi)生間等功能空間齊全，就算不游泳，這里也美到讓人想不時(shí)過(guò)來(lái)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)走走。??專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售一對(duì)一咨詢(xún)??浦東招商臻境售樓處電話(huà)????：【官方熱線(xiàn)】來(lái)電預(yù)約看房即可享受VIP一對(duì)一貴賓待遇和額外優(yōu)惠！售樓處電話(huà)：【預(yù)約】

　　大落地窗環(huán)幕設(shè)計(jì)的悅動(dòng)健身房，跑步機(jī)、橢圓機(jī)、動(dòng)感單車(chē)全部整裝待命，每臺(tái)器械都價(jià)格不菲，專(zhuān)業(yè)而全面地滿(mǎn)足業(yè)主多樣化的減脂、塑形、健美需求。招商臻境還把健身房的一面墻，做成了全落地鏡，自帶超廣角鏡頭感。??專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售一對(duì)一咨詢(xún)??浦東招商臻境售樓處電話(huà)????：【官方熱線(xiàn)】來(lái)電預(yù)約看房即可享受VIP一對(duì)一貴賓待遇和額外優(yōu)惠！售樓處電話(huà)：【預(yù)約】

　　外面的下沉庭院內(nèi)景色宜人，走在下沉庭院中，隱約還能感覺(jué)到空氣中彌漫著的水汽；茂密的植被和水汽營(yíng)造出如森林秘境般的氛圍感，就像身處熱帶雨林中一樣。

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　　藏在植被之下，還有山間溪水的設(shè)計(jì)：綠植、潺潺流水、彌漫的水汽……整個(gè)下沉庭院就像真正的山間自然。在這方寸空間里漫步，好像能隔絕一切外部的喧囂。??專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售一對(duì)一咨詢(xún)??浦東招商臻境售樓處電話(huà)????：【官方熱線(xiàn)】來(lái)電預(yù)約看房即可享受VIP一對(duì)一貴賓待遇和額外優(yōu)惠！售樓處電話(huà)：【預(yù)約】

　　說(shuō)不上到底有多特別，但就是讓人情不自禁想呆在這里。而這樣的森林秘境的營(yíng)造，正是致敬上海海派“花園洋樓”的極致花園系統(tǒng)。??專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售一對(duì)一咨詢(xún)??浦東招商臻境售樓處電話(huà)????：【官方熱線(xiàn)】來(lái)電預(yù)約看房即可享受VIP一對(duì)一貴賓待遇和額外優(yōu)惠！售樓處電話(huà)：【預(yù)約】

　　整個(gè)社區(qū)還會(huì)建成7座主題花園，以及香樟里巷、桂語(yǔ)林廊、紫薇夾道、櫸樹(shù)成蔭、楓香綠林、櫻花大道6條花園步道，貫穿整個(gè)社區(qū)，滲透社區(qū)內(nèi)的每一個(gè)角落。

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　　車(chē)道歸家路，奢選金屬格柵，通過(guò)陣列排布結(jié)合防眩光燈光，進(jìn)一步烘托莊重典雅的鎏金空間氛圍；通過(guò)輕盈質(zhì)感的玻璃大門(mén)進(jìn)入內(nèi)部，敞亮軒朗；同時(shí)還有專(zhuān)屬等候區(qū)，如同酒店式的首層大堂，極盡禮賓儀式。

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　　招商蛇口特地打造了高層x疊拼的產(chǎn)品，為客戶(hù)提供更多居住選擇。室內(nèi)的品質(zhì)，我們可以從一些細(xì)節(jié)來(lái)看看到底如何。

　　客廳背景墻用了皮革，并將整面皮革做了造型，與燈光呼應(yīng)。搭配石材拼接，金屬紋理。

　　左側(cè)一整面連續(xù)的柜體，通往的是入戶(hù)門(mén)。扎實(shí)的木材用料，S形墻體、壁龕等設(shè)計(jì)，讓收納變得多元實(shí)用并且夠用。

　　三折玻璃門(mén)的設(shè)計(jì)，讓廚房可以完全敞開(kāi)或封閉。島臺(tái)采用了高端的大理石和凝脂玉發(fā)光石材。??專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售一對(duì)一咨詢(xún)??浦東招商臻境售樓處電話(huà)????：【官方熱線(xiàn)】來(lái)電預(yù)約看房即可享受VIP一對(duì)一貴賓待遇和額外優(yōu)惠！售樓處電話(huà)：【預(yù)約】

　　視線(xiàn)往外還有一個(gè)大面陽(yáng)臺(tái)。就這一幀畫(huà)面，應(yīng)該能感受到招商蛇口這次為產(chǎn)品投入的心力。

　　主臥套房?jī)?nèi)的香格里拉白奢石，智能馬桶、美妝冰箱。再加上儀式感滿(mǎn)滿(mǎn)的復(fù)古海派拼花木地板，讓室內(nèi)不僅擁有品質(zhì)，也擁有“海派腔調(diào)”。

　　同樣的“腔調(diào)”也用到了疊拼里，建筑面積約148平的戶(hù)型中，一樓的餐廳空間放在了朝南的位置，可以被景觀(guān)包裹。??專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售一對(duì)一咨詢(xún)??浦東招商臻境售樓處電話(huà)????：【官方熱線(xiàn)】來(lái)電預(yù)約看房即可享受VIP一對(duì)一貴賓待遇和額外優(yōu)惠！售樓處電話(huà)：【預(yù)約】

　　主臥套房位于二樓，衣帽間浴缸空間充足，主臥內(nèi)還有一個(gè)像小洋樓般精致的陽(yáng)臺(tái)。你可以想象在一個(gè)涼爽的夜晚打開(kāi)落地玻璃移門(mén)來(lái)到陽(yáng)臺(tái)上，端一杯紅酒，享受閑暇的獨(dú)處時(shí)光。

　　下疊負(fù)一層還配備一個(gè)獨(dú)立的地下活動(dòng)空間，挑高做到了約5.5米，你可以在這里打造各種你想要的功能空間。??專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售一對(duì)一咨詢(xún)??浦東招商臻境售樓處電話(huà)????：【官方熱線(xiàn)】來(lái)電預(yù)約看房即可享受VIP一對(duì)一貴賓待遇和額外優(yōu)惠！售樓處電話(huà)：【預(yù)約】

　　招商臻境位于浦東金色中環(huán)南部片區(qū)，直線(xiàn)距離陸家嘴、徐匯濱江等產(chǎn)業(yè)高地直線(xiàn)公里以?xún)?nèi)，直線(xiàn)距離張江城市副中心僅約10公里，直線(xiàn)距離浦東新貴前灘中央活動(dòng)區(qū)僅約5公里！可謂給到浦東700萬(wàn)級(jí)購(gòu)房者千載難逢的置業(yè)機(jī)遇！??專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售一對(duì)一咨詢(xún)??浦東招商臻境售樓處電話(huà)????：【官方熱線(xiàn)】來(lái)電預(yù)約看房即可享受VIP一對(duì)一貴賓待遇和額外優(yōu)惠！售樓處電話(huà)：【預(yù)約】

　　除了絕對(duì)硬核的區(qū)位優(yōu)勢(shì)之外，項(xiàng)目距離外環(huán)線(xiàn)公里出頭，距離林海公路直線(xiàn)公里，周?chē)际浅鞘兄鞲傻?，自駕出行非常方便！

　　項(xiàng)目與最近的地鐵站11號(hào)線(xiàn)公里。與此同時(shí)，項(xiàng)目三公里范圍還有8號(hào)線(xiàn)以及在建的機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線(xiàn)，日后出行更加方便多樣！??專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售一對(duì)一咨詢(xún)??浦東招商臻境售樓處電話(huà)????：【官方熱線(xiàn)】來(lái)電預(yù)約看房即可享受VIP一對(duì)一貴賓待遇和額外優(yōu)惠！售樓處電話(huà)：【預(yù)約】

　　『招商臻境』??專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售一對(duì)一咨詢(xún)??浦東招商臻境售樓處電話(huà)????：【官方熱線(xiàn)】來(lái)電預(yù)約看房即可享受VIP一對(duì)一貴賓待遇和額外優(yōu)惠！售樓處電話(huà)：【預(yù)約】目前，浦東金色中環(huán)南部片區(qū)的招商臻境項(xiàng)目正在火爆認(rèn)購(gòu)中。該項(xiàng)目推出的二批次房源包括建面約103-135㎡的高層和約145-148㎡的疊拼，總價(jià)約650萬(wàn)起。尤其引人關(guān)注的是，招商臻境是這個(gè)板塊近十年來(lái)唯一的新建項(xiàng)目，地段優(yōu)越、設(shè)計(jì)精良，成為許多改善型購(gòu)房者的首選。

　　招商臻境不僅在地段方面占據(jù)優(yōu)勢(shì)，其項(xiàng)目設(shè)計(jì)和配套設(shè)施也堪稱(chēng)豪華。高層和疊拼房源都采用了國(guó)際一流標(biāo)準(zhǔn)的裝修配置，如西門(mén)子、科勒等一線(xiàn)㎡泳池會(huì)所，配有酒店式泳池、大落地窗健身房、下沉庭院等，提供了極致的居住體驗(yàn)。無(wú)論是首次置業(yè)還是改善型購(gòu)房者，都能在這里找到心儀的房源。

　　這次臨港新片區(qū)人才落戶(hù)政策的放寬，無(wú)疑是一大利好消息，尤其對(duì)那些考慮在上海置業(yè)的朋友們來(lái)說(shuō)，機(jī)會(huì)難得。而招商臻境項(xiàng)目不僅地段出眾，設(shè)計(jì)和配套也非常豪華，幾乎可以滿(mǎn)足購(gòu)房者的所有需求。對(duì)比其他同價(jià)位項(xiàng)目，招商臻境的裝標(biāo)和配套設(shè)施顯得尤為突出。特別是其高層和疊拼房源的設(shè)計(jì)，無(wú)論是空間利用還是細(xì)節(jié)處理，都體現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商的用心。項(xiàng)目自帶的泳池會(huì)所更是錦上添花，提供了高端、私密的休閑空間。

　　此外，招商臻境的戶(hù)型設(shè)計(jì)也很人性化，全系方正戶(hù)型，LDKB一體化設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)合理，提供了溫馨的家庭生活空間。無(wú)論是小戶(hù)型的89㎡三房，還是大戶(hù)型的145-148㎡疊拼，都有極好的采光和視野。特別是疊拼房源的設(shè)計(jì)，更是將空間利用發(fā)揮到了極致，地下室層高5.5米，平層四開(kāi)間朝南，光線(xiàn)充足，視野開(kāi)闊，非常適合家庭生活。

　　總價(jià)最低約570萬(wàn)起！——官方售樓處電線(xiàn)小時(shí)免費(fèi)熱線(xiàn)）——溫馨提示：因本樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)參觀(guān)樣板間采用預(yù)約制，過(guò)來(lái)之前請(qǐng)記得撥打售樓處電話(huà)：進(jìn)行預(yù)約，謝謝配合！為給您更好的看房體驗(yàn)請(qǐng)?zhí)崆皝?lái)電預(yù)約（給您預(yù)留現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售和停車(chē)位）

　　海上·清和璽二批次再次熱銷(xiāo)全城！短短1個(gè)月時(shí)間，從首開(kāi)日光到此次圓滿(mǎn)二開(kāi)，累計(jì)熱銷(xiāo)48億，再一次以卓越產(chǎn)品力領(lǐng)銜徐匯。

　　海上·清和璽售樓處電話(huà)：海上·清和璽此次開(kāi)盤(pán)，177㎡戶(hù)型單價(jià)超13萬(wàn)房源全部售罄，其中最貴的一套認(rèn)購(gòu)金額超過(guò)2300萬(wàn)（單價(jià)約13.41萬(wàn)/㎡）在開(kāi)盤(pán)1分鐘內(nèi)被選，可見(jiàn)十年新璽的品質(zhì)實(shí)力！

　　海上·清和璽售樓處電話(huà)：此次推出的二批次房源，也是今年徐匯唯一的新房產(chǎn)品供應(yīng)，可以說(shuō)徐匯置業(yè)，必看海上清和璽！不單單因?yàn)楣?yīng)上的稀缺，更從整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格漲勢(shì)預(yù)判、二批次產(chǎn)品定價(jià)和整盤(pán)產(chǎn)品設(shè)計(jì)上的多方面考慮！

　　海上·清和璽售樓處電話(huà)：上海第七批次土拍，上海內(nèi)中環(huán)宅地迎來(lái)眾多房企爭(zhēng)搶?zhuān)踔羷?chuàng)造約40%溢價(jià)率。信號(hào)很明確：新房?jī)r(jià)格繼續(xù)走高是大概率事情，因?yàn)楝F(xiàn)在取消了聯(lián)動(dòng)價(jià)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主定價(jià)，地價(jià)上漲，漲價(jià)那是必然。

　　海上·清和璽是為數(shù)不多還有聯(lián)動(dòng)價(jià)約束的樓盤(pán)，價(jià)格明牌。隨著后續(xù)新房繼續(xù)上漲，項(xiàng)目112㎡約10.6萬(wàn)/㎡均價(jià)，可以說(shuō)形成了短期的價(jià)格洼地，而且只有此次二批次供應(yīng)，稍縱即逝！

　　海上·清和璽售樓處電話(huà)：已售罄的徐匯濱江中海項(xiàng)目小戶(hù)型單價(jià)14萬(wàn)+/㎡，海上·清和璽與其直線(xiàn)萬(wàn)/㎡。何況板塊內(nèi)還有綠城地王加持，如果它賣(mài)到17萬(wàn)甚至18萬(wàn)+/㎡，回過(guò)頭來(lái)你再看項(xiàng)目112㎡的均價(jià)，非常香。

　　海上·清和璽售樓處電線(xiàn)萬(wàn)/㎡，整條中環(huán)線(xiàn)萬(wàn)+/㎡。雖然單價(jià)趨動(dòng)，但是海上·清和璽位于徐匯，占位徐匯中央公園生活區(qū)，咫尺就是正在澎湃發(fā)展的徐匯濱江，上海植物園、北楊人工智能小鎮(zhèn)等環(huán)伺，更有優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)教育加持（如上海小學(xué)、上海中學(xué)、徐教院附中、上匯實(shí)驗(yàn)等），未來(lái)預(yù)期更明朗，112㎡約10.6萬(wàn)/㎡均價(jià)很香。特別于土生土長(zhǎng)的徐匯小伙伴，可以徐匯何必其它。

　　海上·清和璽售樓處電話(huà)：值得一提，徐匯后期新房供應(yīng)位置、時(shí)間都不明朗，也加劇了買(mǎi)入海上·清和璽的緊迫性。目前只有龍華西路地塊較為明確，但這塊地容積率較低，售價(jià)或較高，且地塊形狀不規(guī)則，舒適度未必有海上·清和璽理想。

　　換言之，海上·清和璽不僅是當(dāng)下徐匯千萬(wàn)級(jí)稀缺供應(yīng)，更是徐匯很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，居住舒適度的上佳之選。

　　海上·清和璽售樓處電線(xiàn)年的價(jià)格預(yù)判，在此次發(fā)布的二批次房源來(lái)看，約112㎡給足了誠(chéng)意，嚴(yán)控價(jià)格！論總價(jià)，主力總價(jià)段控制在1100-1200萬(wàn)，1250萬(wàn)以?xún)?nèi)幾乎隨便挑選；論單價(jià)，大多數(shù)房源控制在11萬(wàn)/㎡以?xún)?nèi)，海上·清和璽也是徐匯很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)僅有的千萬(wàn)級(jí)選擇。

　　海上·清和璽售樓處電話(huà)：其次，從此次開(kāi)售的樓棟來(lái)看，能看出海上·清和璽的誠(chéng)意十足。112㎡中高區(qū)主力樓層差更是控制在200元/㎡內(nèi)，進(jìn)一步放大了高區(qū)性?xún)r(jià)比。你要知道同級(jí)10萬(wàn)+樓盤(pán)，樓層差可達(dá)到約700元/㎡。所以預(yù)算夠的小伙伴，不妨從高區(qū)往下選。其實(shí)112㎡中高區(qū)總價(jià)就差2-3萬(wàn)，平攤到首付，微乎其微。

　　海上·清和璽售樓處電話(huà)：難得的是，整個(gè)徐匯（除華涇）更為珍稀的供應(yīng)就是120-130㎡段，2020年至今僅供應(yīng)191套，高標(biāo)準(zhǔn)房齡新的大三房在徐匯極為緊俏。如今，海上·清和璽給了機(jī)會(huì)，你一定要抓住，這個(gè)戶(hù)型未來(lái)幾乎無(wú)對(duì)手，更易走出獨(dú)立行情。項(xiàng)目約120、134㎡都占據(jù)了徐匯新房珍稀性的頂端，選房邏輯就是120㎡如果買(mǎi)不到，盡力拼一下134㎡。

　　海上·清和璽售樓處電話(huà)：此外，海上清和璽推出了整盤(pán)的樓王8#，無(wú)敵視野的177㎡戶(hù)型，一共只有48套！敲黑板。

　　海上·清和璽售樓處電話(huà)：公區(qū)從審美、選材用料到工藝等，都領(lǐng)先時(shí)代，這不是一個(gè)容易復(fù)制的產(chǎn)品，而是一個(gè)真正為高凈值人群量身定制的高端美學(xué)作品，背后凝聚開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)巨大的人力、時(shí)間成本。

　　海上·清和璽售樓處電話(huà)：海上·清和璽在整體空間布局上，考究歷史上高規(guī)格的禮遇 “面闊九間”的設(shè)計(jì)，超50米氣派門(mén)庭，煥新徐匯歸家儀式感的尺度。

　　門(mén)庭沿街的外立面，以精工定制弧形貝金米黃大理石為主調(diào)，鑲嵌典藏級(jí)老虎玉大理石，點(diǎn)綴古銅色現(xiàn)代海派藝術(shù)感燈器。整體呈現(xiàn)一種流轉(zhuǎn)于百年海派的貴雅氣質(zhì)。

　　海上·清和璽售樓處電話(huà)：在門(mén)庭外，輔以?xún)蓚?cè)具有儀式感的跳泉水景，將建筑的圓弧美感與自然水景相合，共同構(gòu)成海上·清和璽“貴雅清和”的城市界面。

　　海上·清和璽售樓處電話(huà)：步入到整個(gè)門(mén)庭環(huán)島空間，整個(gè)景墻的設(shè)計(jì)同樣考究，墻面采用中軸對(duì)稱(chēng)的設(shè)計(jì)布局，定制了奢石鑲嵌裝飾，將曲面藝術(shù)與經(jīng)典石器之美圓融交融，形成獨(dú)一份的視覺(jué)震撼。

　　海上·清和璽售樓處電話(huà)：酒店式歸家環(huán)島的中心，海上·清和璽原創(chuàng)設(shè)計(jì)了漩心裝置。首創(chuàng)經(jīng)典山茶花圖騰設(shè)計(jì)，采用了300余枚鱗片定制，超過(guò)2000次折疊鍛造，營(yíng)造出美輪美奐的冰裂紋視覺(jué)圖樣，讓每一個(gè)金屬片都有不同彎折角度和形態(tài)，從而呈現(xiàn)整體效果從平面到立體的變化，極具藝術(shù)品味。

　　海上·清和璽售樓處電話(huà)：在藝術(shù)漩心的頂部，是由室內(nèi)燈光設(shè)計(jì)大師“關(guān)永權(quán)團(tuán)隊(duì)”傾力設(shè)計(jì)打造，柔和的光景效果及恰到好處的色溫處理，讓整個(gè)空間營(yíng)造出奢華優(yōu)雅的美妙質(zhì)感，通過(guò)環(huán)形透光設(shè)計(jì)，在穹頂形成獨(dú)一份的貴雅感受。

　　海上·清和璽售樓處電話(huà)：整個(gè)室內(nèi)空間由G.ART集艾主創(chuàng)設(shè)計(jì)大師李陽(yáng)先生傾力設(shè)計(jì)，將百年徐匯的經(jīng)典文化融為建筑語(yǔ)言，生動(dòng)地寫(xiě)入場(chǎng)景之中。

　　預(yù)接待廳門(mén)頭源于招商局出資創(chuàng)辦的原南洋公學(xué)（現(xiàn)在上海交大）三段式建筑造型。天花板定制了細(xì)膩入微的DECO設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，地面瓷磚采用威尼斯白與爵士白石材拼花設(shè)計(jì)，純?nèi)斯や佈b保證花紋的奢華質(zhì)感，壁面裝飾的水晶燈，選用高規(guī)格的E9級(jí)進(jìn)口水晶制作，真正將海派設(shè)計(jì)融入生活。

　　海上·清和璽售樓處電話(huà)：整個(gè)接待廳堂處處可見(jiàn)出片打卡的貴雅瞬間，禮賓接待臺(tái)與裝飾圓滿(mǎn)融合，角落美陳亦匠心獨(dú)運(yùn)，整體設(shè)計(jì)采用整石雕琢，于細(xì)微中領(lǐng)略建筑背后的藝術(shù)內(nèi)在。

　　海上·清和璽售樓處電話(huà)：整個(gè)庭院材料選用土耳其進(jìn)口老虎玉石材定制，選擇交由匠人耗時(shí)60天，手工打磨定制，純手工不僅極耗時(shí)間，而且工藝復(fù)雜，深度考驗(yàn)匠人的技藝。

　　海上·清和璽售樓處電話(huà)：設(shè)計(jì)師考究歷史中的大宅建造規(guī)制，提取“樹(shù)宅相守”的造園理念，從華東，西南，華中區(qū)域各大城市訪(fǎng)查搜尋，終于尋得樹(shù)齡超60年的福木“紫薇”。作為整個(gè)庭院的迎賓樹(shù)種，單這一樹(shù)種便已價(jià)格不菲。只為業(yè)主歸家的驚艷瞬間。

　　海上·清和璽售樓處電話(huà)：招商蛇口在中國(guó)首創(chuàng)的空間設(shè)計(jì)“中央車(chē)站”，作為地下的驅(qū)車(chē)通道，本身也是整個(gè)空間的樞紐平臺(tái)，連通海派會(huì)所、地下庭院，高效抵達(dá)的同時(shí)，保證了業(yè)主的私密性，營(yíng)造獨(dú)一份的尊崇體驗(yàn)。

　　海上·清和璽售樓處電話(huà)：從中央車(chē)站的設(shè)計(jì)，更能看出海上·清和璽展示的深層空間設(shè)計(jì)理念，“垂直會(huì)所體系”，也是招商蛇口首次提出的空間布局設(shè)計(jì)，將原本扁平式的功能布局以立體的方式重新構(gòu)建。實(shí)現(xiàn)了復(fù)合空間的多元利用，其中會(huì)所及架空層總體量約3000㎡，如此大規(guī)模的定制，在整個(gè)上海高階產(chǎn)品中同樣也是超前列的存在。

　　海上·清和璽售樓處電話(huà)：在功能的設(shè)計(jì)上，整個(gè)垂直會(huì)所體系規(guī)劃10多個(gè)主題功能區(qū)，場(chǎng)景非常豐富：約2000㎡的地下會(huì)所，結(jié)合奢材定制的下沉式庭院，徐徐展開(kāi)貴雅生活的新可能。將貴雅品位融于生活，規(guī)劃有星空頂無(wú)邊泳池，專(zhuān)業(yè)器材定制的健身房、瑜伽室外，特別打造3D室內(nèi)高爾夫，私宴廳。延續(xù)徐匯高階家庭的生活新想象。

　　海上·清和璽售樓處電話(huà)：無(wú)服務(wù)，不高階，源于對(duì)高品質(zhì)生活的追求，傾力為業(yè)主營(yíng)造有溫度的生活瞬間。

　　海上·清和璽物業(yè)服務(wù)選用招商積余8S金璽物管團(tuán)隊(duì)，延續(xù)十年璽系全國(guó)高階用戶(hù)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，采用“一棟一管家”式尊崇服務(wù)，定制12項(xiàng)日常呵護(hù)，從全方面滿(mǎn)足業(yè)主的生活需要，以更專(zhuān)業(yè)、更有溫度的服務(wù)力量，為生活書(shū)寫(xiě)新的故事。

　　海上·清和璽售樓處電線(xiàn)大定制級(jí)奢享，從方方面面營(yíng)造獨(dú)有定制的進(jìn)階服務(wù)體驗(yàn)，營(yíng)造獨(dú)屬于徐匯的新享法。

　　海上·清和璽售樓處電話(huà)：全方位的管家服務(wù)，將整個(gè)徐匯高階物業(yè)服務(wù)品質(zhì)都“卷”起來(lái)，堪稱(chēng)物業(yè)界的細(xì)節(jié)狂魔。從樓棟的管家服務(wù)，到巡邏安保衛(wèi)士，確保嚴(yán)格管理及分工，為每個(gè)業(yè)主真正觸達(dá)“璽”的超級(jí)品質(zhì)。

　　海上·清和璽售樓處電話(huà)：酒店式的全管家生活營(yíng)造，VIP業(yè)主代泊車(chē)服務(wù)，在社區(qū)地庫(kù)內(nèi)就有專(zhuān)屬的業(yè)主洗車(chē)區(qū)（有償），真正為每一刻出行提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。未來(lái)更包括空置房關(guān)懷、夜間安保護(hù)送等，讓每一刻生活都倍感貴雅

　　海上·清和璽售樓處電話(huà)：隨著此次認(rèn)購(gòu)全城熱啟，可以預(yù)見(jiàn)海上·清和璽又將迎來(lái)新一輪熱賣(mài)，二批次僅此268套，有置業(yè)意向的小伙伴們要抓緊了，及早行動(dòng)！

　　4、什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。

　　5、什么是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。

　　8、征用土地是指：國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。

　　9、什么是土地所有權(quán)：是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。

　　10、什么是土地使用權(quán)的出讓?zhuān)褐竾?guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)菏侵竿恋厥褂谜咄ㄟ^(guò)出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

　　12、什么是地籍、產(chǎn)籍：是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過(guò)程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過(guò)整理、加工、分類(lèi)而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱(chēng)。

　　14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開(kāi)發(fā)條件的土地。

　　15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線(xiàn)、什么是宗地圖：是土地使用合同書(shū)附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線(xiàn)、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。

　　17、證書(shū)附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。

　　18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷(xiāo)售、租賃及售后服務(wù)。

　　19、什么是業(yè)主委員會(huì)：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。是代表

　　27、期房是如何介定的：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗(yàn)收合格可以直接入住使用）為止。

　　29、什么是現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

　　33、商品房預(yù)售是指：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷(xiāo)商在取得受買(mǎi)人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買(mǎi)人。

　　34、商品房現(xiàn)售是指：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人。

　　37、例出3種以上的安居房的種類(lèi)：準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。

　　49、框架結(jié)構(gòu)的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶(hù)的結(jié)構(gòu)。

　　50、開(kāi)間指的是：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線(xiàn)到另一面墻的定位軸線(xiàn)、進(jìn)深指的是：一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線(xiàn)到后墻的定位軸線(xiàn)、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

　　56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。

　　59、建筑用地面積的介定：建設(shè)用地位置和界線(xiàn)所圍合的用地之水平投影面積。

　　62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

　　65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動(dòng)場(chǎng)所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。

　　67、人均總占地面積（㎡／人）的計(jì)算公式：人均總占地面積＝建筑紅線(xiàn)內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

　　68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計(jì)算公式：人均住宅用地面積＝小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

　　79、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類(lèi)型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱(chēng)為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。

　　80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個(gè)樓層，由戶(hù)內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。

　　83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。

　　85、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。

　　89、例出3個(gè)以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

　　90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱(chēng)為有柱走廊，簡(jiǎn)稱(chēng)柱廊。

　　92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無(wú)支柱有頂蓋的外走廊。

　　98、露臺(tái)是指：供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無(wú)頂蓋的臺(tái)面。

　　99、陽(yáng)臺(tái)是指：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施。

　　107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。

　　109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。

　　111、設(shè)備間是指：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線(xiàn)、功能區(qū)的意思是：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱(chēng)為功能區(qū)。

　　116、架空通廊是指：指以?xún)啥朔课轂橹危袊o(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無(wú)支柱的架空通道。

　　117、圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指：將空間豎向分割成相對(duì)獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，起隔離作用。

　　120、間距是指：建筑平面外輪廓線(xiàn)、國(guó)家間距標(biāo)準(zhǔn)的比例是：樓高：間距＝1：1.2。

　　122、國(guó)家日照標(biāo)準(zhǔn)是：2個(gè)以上居住空間大寒日底層滿(mǎn)窗連續(xù)日照不低于1小時(shí)，全天滿(mǎn)足2小時(shí)。

　　123、結(jié)構(gòu)面積是指：房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。

　　124、公用面積是指：住宅樓內(nèi)為住戶(hù)方便出入，正常交往而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。

　　129、套內(nèi)使用面積的計(jì)算包括：臥室、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、起居室、內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。

　　130、套內(nèi)墻體面積是指：套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。

　　137、公用建筑面積是指：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶(hù)共同使用，不可分割的建筑面積。

　　138、容積率是指：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

　　139、一個(gè)項(xiàng)目總建筑面積為64000㎡，占地面積為40畝，容積率是多少：2.4

　　141、建筑密度是指：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

　　142、人口毛密度的計(jì)算公式：人口毛密度＝小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)÷小區(qū)內(nèi)占地面積。

　　143、平均每平方米造價(jià)（元）：平均每平方米造價(jià)＝建筑物總造價(jià)÷建筑面積。

　　144、使用面積系數(shù)K1（％）：使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100％。

　　145、居住面積系數(shù)K2（％）：居住面積系數(shù)＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100％。

　　146、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等四類(lèi)綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。

　　147、公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，

　　148、哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線(xiàn)米以?xún)?nèi)的用地，地下車(chē)庫(kù)、化糞池等地表覆土達(dá)不到3米深度的設(shè)施不能計(jì)入。

　　149、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設(shè)用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100％

　　152、公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。

　　164、準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

　　165、居住組團(tuán)：指一般被小區(qū)道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

　　170、商住住宅：是住宅觀(guān)念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。

　　175、躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。

　　176、躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)：躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶(hù)都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶(hù)內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

　　177、復(fù)式產(chǎn)品（LOFT）：在建造上仍每戶(hù)占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅。

　　180、共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有。

　　181、半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／3，且不超過(guò)1／2者。

　　182、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1／2者。

　　183、一地下室室內(nèi)凈高2.6米，2米低于室外地平面，屬于半地下室還是地下室：屬于地下室。

　　185、商品房綜合驗(yàn)收合格指的是：包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收合格。

　　189、基礎(chǔ)的作用：基礎(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。

　　190、墻體是構(gòu)件，也可以是構(gòu)件：是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件。

　　197、商品房預(yù)售許可證是由什么單位向什么單位發(fā)放的一項(xiàng)證書(shū)：是房地產(chǎn)管理部門(mén)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書(shū)。

　　198、商品房預(yù)售許可證的作用是：用以證明列入證書(shū)范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購(gòu)人。

　　199、契稅是指：房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。

　　200、公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

　　203、印花稅是指：印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。

　　208、土地使用年限屆滿(mǎn)后怎么辦：業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。

　　209、申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料：審核后購(gòu)銷(xiāo)合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測(cè)量后的正式圖紙。

　　211、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記是指：對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。

　　213、房地產(chǎn)登記的種類(lèi)：分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。

　　215、房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的：是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。

　　217、由代理人辦理申請(qǐng)房地產(chǎn)登記的，應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交什么材料：申請(qǐng)人的委托書(shū)。

　　218、通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為稱(chēng)之為：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

　　219、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓?zhuān)恨D(zhuǎn)讓人對(duì)其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時(shí)轉(zhuǎn)移。

　　220、在什么情況下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以交付使用：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；

　　221、未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可否交付使用：不得交付使用。

　　222、預(yù)售面積是指：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積。

　?。?）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；、

　?。?）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

　　227、五證是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房預(yù)售許可證》。

　　228、國(guó)有土地使用證：是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。

　　229、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

　　232、房地產(chǎn)抵押是指：指?jìng)鶆?wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

　　236、貸款期限在1年以上的如遇利息調(diào)整如何處理：于下一年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。

　　237、貸款人提前償還貸款時(shí)本息如何計(jì)算：提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收貸款利息不作調(diào)整。

　　238、銀行按揭是指：購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息。

　　239、個(gè)人住房按揭需提交哪些資料：購(gòu)房身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（未婚證明原件）、收入證明（個(gè)體戶(hù)則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅票）、已首付購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件、購(gòu)房合同、貸款行的活期存折、貸款申請(qǐng)書(shū)、個(gè)人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購(gòu)房還款協(xié)議書(shū)、住房抵押承諾書(shū)。

　　241、公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委托銀行向購(gòu)買(mǎi)自住住房的公積金交存人發(fā)放的貸款。

　　242、公積金貸款擔(dān)保費(fèi)用計(jì)算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。

　　243、什么情況下公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)可有優(yōu)惠：首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型住房的客戶(hù)在申請(qǐng)公積金（組合）貸款時(shí)。

　　245、申請(qǐng)住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請(qǐng)。

　　246、辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料：身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、收入證明、公積金卡、審核后購(gòu)房合同一份，首付款票據(jù)。

　　253、什么情況下可再次申請(qǐng)辦理住房公積金貸款：借款申請(qǐng)人還清住房公積金貸款后。

　　255、契稅稅率為：90㎡以下的1％；90～140㎡為1.5％；140㎡以上為3％。

　　259、純企劃是指：由發(fā)展商出廣告費(fèi)，代理公司根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，來(lái)為這個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行一系列的廣告策劃，不包括現(xiàn)場(chǎng)業(yè)務(wù)。

　　260、企劃代銷(xiāo)是指：由發(fā)展商提供廣告費(fèi)用，我們公司根據(jù)這個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)給這個(gè)項(xiàng)目重新定位，從前期的案前準(zhǔn)備、廣告策劃以及現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售進(jìn)行一系列正題的運(yùn)行。

　　261、包柜是指：代理銷(xiāo)售者或公司僅負(fù)責(zé)銷(xiāo)售，而企劃則由其它的廣告公司負(fù)責(zé)。

　　270、總價(jià)：總價(jià)是指每套房子的單價(jià)乘以面積所得出的價(jià)格，是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該套房子所要付出的全款。

　　275、SP是指：一種個(gè)人或團(tuán)體用以促進(jìn)成交或營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)熱烈氣氛的炒作行為。

　　286、夾報(bào)：一種跟銷(xiāo)售海報(bào)類(lèi)似的平面印刷品，用以?shī)A在各類(lèi)報(bào)紙中做宣傳。

　　295、生活機(jī)能圖：一種表明個(gè)案周邊生活、休閑、娛樂(lè)場(chǎng)所、學(xué)校、金融設(shè)施等的平面表現(xiàn)圖

　　297、樓書(shū)：對(duì)小區(qū)的基本情況、發(fā)展商、產(chǎn)品、配套設(shè)施、智能化等做全面介紹的印刷文本。

　　299、燈箱：一種有內(nèi)部燈光設(shè)置的，用以宣傳企業(yè)和產(chǎn)品形象的廣告表現(xiàn)物，一般為箱體結(jié)構(gòu)。

　　300、高炮：一種不依附建筑物，用鋼管或鋼架等直接在空地上樹(shù)立起來(lái)的巨大的廣告物。

　　302、硬廣告：以直覺(jué)的平面表達(dá)形式（如效果圖、房型圖），配以少量的文字，直接述說(shuō)企業(yè)或產(chǎn)品形象的廣告手法。

　　303、控臺(tái)：銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)用以行政作業(yè)或控制銷(xiāo)售速度、現(xiàn)場(chǎng)氣氛、SP活動(dòng)等的操作臺(tái)。

　　307、日?qǐng)?bào)表：記錄銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)天銷(xiāo)售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。

　　308、周報(bào)表：記錄銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)一周銷(xiāo)售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。

　　309、月報(bào)表：記錄銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)每月銷(xiāo)售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。

　　311、底價(jià)：一般為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)成本和期望收益合成的銷(xiāo)售價(jià)格。也指代理公司與開(kāi)發(fā)商約定的合作最低銷(xiāo)售價(jià)格。

　　319、市場(chǎng)調(diào)研：對(duì)相關(guān)項(xiàng)目的市場(chǎng)信息進(jìn)行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析的過(guò)程。

　　320、市場(chǎng)調(diào)查包括哪幾項(xiàng)：環(huán)境分析、產(chǎn)品分析、價(jià)格分析、去化分析、客源分析、業(yè)務(wù)分析、媒體分析、綜合分析。

　　房屋、夾層、插層、技術(shù)層、樓梯、電梯間、通道、門(mén)廳、回廊、樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井、電梯機(jī)房、斜面構(gòu)屋頂2.20米以上的部位、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)、室外樓梯、通廊、地下室、半地下室、門(mén)廊、門(mén)斗、、車(chē)棚、貨棚等。

　　有蓋無(wú)柱的外走廊、檐廊、單排柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、建筑物外有頂蓋，無(wú)柱的走廊、檐廊、建筑物間有頂蓋的架空通廊等。

　　柱、垛、無(wú)柱雨篷、懸挑窗臺(tái)、室外爬梯、屋頂水箱、建筑物上無(wú)頂蓋的平臺(tái)（露臺(tái)）、游泳池、獨(dú)立煙囪、油罐、貯油（水）池、地下人防干道、支線(xiàn)、分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：分?jǐn)偣媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

　　333、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算方法：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和

　　334、公用建筑面積計(jì)算方法：公用建筑面積＝整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e

　　335、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)?，例?種：室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門(mén)廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。

　　336、哪些公用面積不能分?jǐn)偅?種：不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、公共開(kāi)放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開(kāi)放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地下車(chē)庫(kù)、地下設(shè)備用房等。