閔行尚灣林語推出2幢樓王，共82套建面約㎡精裝3-4房，正在火熱銷售中！

　　尚灣林語售樓處電線萬/㎡起（還有優(yōu)惠哦?。┵I得房率約80-83%3房，約100㎡戶型享約110㎡居住體驗！

　　所推樓棟中間樓層（百平米）優(yōu)惠下來單價僅約5.7萬/㎡，比周邊競品同樓層便宜3000-13000元/㎡。

　　按中間樓層，以及實際約110㎡體驗計算，項目100㎡戶型實際單價就在5萬/㎡左右！性價比爆棚，買入之后安全墊也很高！

　　根據(jù)一房一價，這批房源整體約5.3萬/㎡起，疊加優(yōu)惠，實際約5.1萬/㎡起，這個價格在單價日益高企的閔行幾乎絕跡了，堪稱撿漏價。

　　尚灣林語售樓處電話：得益于高得房率，項目100㎡使用面積與110㎡相近，若拿110㎡換算，實際單價低至約4.6萬/㎡起。

　　據(jù)悉中間層優(yōu)惠下來后，單價約5.7萬/㎡，這個價格你也可以當(dāng)成實際均價。

　　尚灣林語售樓處電話：目前顓橋其它項目均價約6-7萬/㎡，那尚灣林語明面上握有約3000-13000元/㎡的價格優(yōu)勢！

　　尚灣林語售樓處電話：值得一提，項目是顓橋得房率更高的樓盤，使用面積實實在在高過周邊競品，所以拿110㎡換算的線萬/㎡，比周邊競品要便宜10000-20000元/㎡。

　　尚灣林語售樓處電話：這個性價比是無敵的！特別在當(dāng)下土拍價格連續(xù)上漲的情況下，后續(xù)新房會越來越貴！尚灣林語憑借閔行門檻價，擁有足夠厚的價格安全墊！

　　尚灣林語售樓處電話：上海現(xiàn)在每周六都會公示一批入市新房，年末供應(yīng)量其實不小，但唯獨浦西500萬級供應(yīng)量寥寥。

　　尚灣林語的入市填補了這一級別的空白，也為500萬級購房者獻上了“年末驚喜價”，是年末500萬級更佳置業(yè)選擇。

　　尚灣林語售樓處電線容積率的低密，以及最大約42米的棟距，尚灣林語整體采光比較好。

　　尚灣林語售樓處電線樓也是對自身采光的絕對自信，從實際呈現(xiàn)效果看，樣板間通透性、采光都很優(yōu)秀。

　　尚灣林語售樓處電話：而在尚灣林語，中間套為約100㎡，邊套為約101㎡，兩者面積幾乎一樣，設(shè)計上也各有千秋。

　　客觀講，中間套臥室更舒適，邊套社交區(qū)域尺度更寬敞，但同樓層中間套要便宜約20萬/套，中間套性價比突出。

　　首先，約80-83%得房率，讓購房者從原來百平米緊湊型3房直接進到改善型3房。

　　常規(guī)戶型得房率約75%，項目直接高出約5-8%，相當(dāng)于百平米多出一個北向房間面積。

　　尚灣林語售樓處電話：因此，尚灣林語直接將“2+1”房秒變“大三房”，約100㎡空間體驗可達約110㎡，三個房間都能做臥室，可以更好容納三口之家、二胎家庭/三代同堂共居的需求。

　　而且，現(xiàn)在70/90政策落幕，以后建面約110㎡3房或成為主流，而尚灣林語用建面約100㎡就做到了110㎡的空間體驗，省下約10㎡的購房款，差不多有約60萬！

　　尚灣林語售樓處電話：同級戶型餐廳位只能放置四人桌，而該戶型能放下六人桌，大家庭聚餐其樂融融。

　　尚灣林語售樓處電話：同級戶型U型廚房不少見，但很難再塞下雙開門冰箱了。而尚灣林語有得房率優(yōu)勢，在U型廚房基礎(chǔ)上竟還能放置雙開門冰箱，廚房功能性拉滿。

　　尚灣林語售樓處電話：同級戶型南次臥可能要借飄窗來實現(xiàn)居住功能，而該戶型南次臥尺度比較寬敞，在放置正常尺度床的基礎(chǔ)上還能容納床頭柜。

　　尚灣林語售樓處電話：另外，客廳餐廳陽臺一體化設(shè)計，放大了社交區(qū)域的尺度感。

　　南向雙套房，給予家庭成員滿滿的私密性。其中主臥配置豪華，帶衣帽間+浴缸+淋浴+馬桶+臺盆。

　　尚灣林語售樓處電話：另外還有一個次衛(wèi)，離北向臥室也很近，其實家庭人口不是特別多的情況下可以做成第三個套間。

　　項目還有一個建面約101㎡邊套戶型，和100㎡設(shè)計大同小異，可參考樣板間視頻，不贅述了：

　　除了無敵性價比和高得房率戶型，項目整體約180萬方自然城市融合體的高兌現(xiàn)度為置業(yè)注入了一針強心劑。

　　尚灣林語售樓處電話：七寶中學(xué)教育集團目前已明確入駐18-03、18-05地塊，將建設(shè)一所幼兒園及初中，預(yù)計2025年開工（來源今日閔行）

　　作為整個閔行甚至是整個上海的教育頭牌，七寶中學(xué)教育集團的實力有目共睹，這所學(xué)校的落地對周邊的教育氛圍有著很大的提升。

　　尚灣林語售樓處電話：比如立面上，通透的玻璃材質(zhì)與精致的金屬線條相融合，不僅呈現(xiàn)出優(yōu)雅的設(shè)計風(fēng)格，更在細節(jié)中透露出不凡的時尚氣息。

　　尚灣林語售樓處電話：架空層打造了兒童活動區(qū)、會客廳等功能場景，為大家提供了一個能遮風(fēng)避雨的戶外功能場地。

　　尚灣林語售樓處電話：進入內(nèi)部是灰色大面鋁板搭配金色格柵，電梯廳墻面則鋪設(shè)大面積巖板，吊頂也頗具設(shè)計感。

　　尚灣林語售樓處電話：電梯轎廂幾乎沒有裸露在外的部件，皆精心包裹，高顏值、觸感溫潤。

　　尚灣林語售樓處電話：此外，項目將建設(shè)六座口袋公園，未來你想要休憩放松、悠然散步，還是親子游玩，家門口即享，其中之一的知心谷已實景呈現(xiàn)。

　　尚灣林語售樓處電線萬方綜合體有了新的名字，還明確劃分了功能組團，尚灣林語進入新的兌現(xiàn)階段。

　　尚灣林語售樓處電話：具體包含尚品天地，及中軸林蔭大道和21世紀浪漫十字街區(qū)，提供購物、美食、娛樂和休閑的便捷，還規(guī)劃了約3萬方的活力文體中心。其中文體中心會設(shè)置羽毛球、健身房、兵乓球、小劇場、小圖書館、兒童游樂設(shè)施等。（以實際交付為準）

　　尚灣林語售樓處電話：這里不僅提供了游憩休閑功能，還包括自然研習(xí)、趣味采摘、有機食養(yǎng)、科普教育等生態(tài)體驗。

　　尚灣林語售樓處電話：所以，尚灣林語買的不僅僅是一套房子，而是約180萬方繽紛生活。步行范圍內(nèi)商業(yè)、教育、生態(tài)、水岸、高品質(zhì)住宅一應(yīng)俱全，住與商業(yè)自然靜謐結(jié)合。

　　這是一種全新的生活方式，相比以前流行的TOD概念，尚灣林語的生活在精致、便捷之余多了一份自然的愜意，把閔行的人居拔升了一大LEVEL。

　　尚灣林語售樓處電話：項目主軸金陽路已于今年5月開工，這條鋪滿高端資源的閔行黃金主軸目前已初具規(guī)模。同時，瓶安路(陪昆東路一銀春路)、銀春路(中春路一滬閔路)、豎河(西五河一銀春路)等都已正式開工。

　　尚灣林語售樓處電話：整體“三路一河”預(yù)計2025年上半年全面呈現(xiàn)，整座大城的面貌將迎來翻天覆地變化，也為業(yè)主的未來出行提前創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)條件。

　　尚灣林語售樓處電話：項目高兌現(xiàn)度一方面為尚灣林語的價值添磚加瓦；另一方面，項目本身和配套逐漸實景呈現(xiàn)，相當(dāng)于給購房者吃下一顆定心丸，買得更安心！

　　尚灣林語售樓處電話：將與漕河涇、張江科學(xué)城共建上海邁向全球影響力科創(chuàng)中心。

　　尚灣林語售樓處電話：居住在此的也多將是高校老師、生物醫(yī)藥、航空航天等高精尖人才。

　　尚灣林語售樓處電話：而項目緊鄰大零號灣腹地—成果轉(zhuǎn)化區(qū)（“T”區(qū)），是大零號灣置業(yè)、購買力外溢的首站。

　　尚灣林語其實相當(dāng)于這些高收入產(chǎn)業(yè)區(qū)的“心臟”，能更好承載他們的居住需求。

　　4、什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。

　　5、什么是房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。

　　8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。

　　9、什么是土地所有權(quán)：是指國家或集體經(jīng)濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。

　　10、什么是土地使用權(quán)的出讓：指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

　　12、什么是地籍、產(chǎn)籍：是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

　　14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。

　　15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。

　　17、證書附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。

　　18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。

　　19、什么是業(yè)主委員會：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。是代表

　　27、期房是如何介定的：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。

　　29、什么是現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗收合格并交付使用）的商品房。

　　30、什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

　　33、商品房預(yù)售是指：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。

　　34、商品房現(xiàn)售是指：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

　　37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

　　49、框架結(jié)構(gòu)的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。

　　50、開間指的是：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

　　56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

　　59、建筑用地面積的介定：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

　　62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

　　65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。

　　67、人均總占地面積（㎡／人）的計算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

　　68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。

　　79、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。

　　80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。

　　83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。

　　85、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。

　　89、例出3個以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

　　90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。

　　92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。

　　98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。

　　99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設(shè)施。

　　107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。

　　109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。

　　111、設(shè)備間是指：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進行綜合布線、功能區(qū)的意思是：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。

　　116、架空通廊是指：指以兩端房屋為支撐，有圍護結(jié)構(gòu)，有頂蓋無支柱的架空通道。

　　117、圍護結(jié)構(gòu)是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。

　　120、間距是指：建筑平面外輪廓線、國家間距標(biāo)準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。

　　122、國家日照標(biāo)準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時，全天滿足2小時。

　　123、結(jié)構(gòu)面積是指：房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。

　　124、公用面積是指：住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。

　　129、套內(nèi)使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

　　130、套內(nèi)墻體面積是指：套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。

　　137、公用建筑面積是指：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

　　138、容積率是指：項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

　　139、一個項目總建筑面積為64000㎡，占地面積為40畝，容積率是多少：2.4

　　141、建筑密度是指：項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

　　142、人口毛密度的計算公式：人口毛密度＝小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)÷小區(qū)內(nèi)占地面積。

　　143、平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價＝建筑物總造價÷建筑面積。

　　144、使用面積系數(shù)K1（％）：使用面積系數(shù)＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100％。

　　145、居住面積系數(shù)K2（％）：居住面積系數(shù)＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100％。

　　146、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。

　　147、公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，

　　148、哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線米以內(nèi)的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設(shè)施不能計入。

　　149、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設(shè)用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100％

　　152、公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。

　　164、準現(xiàn)房：準現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

　　165、居住組團：指一般被小區(qū)道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

　　170、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。

　　175、躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內(nèi)獨用小樓梯聯(lián)接。

　　176、躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點：躍層式住宅的優(yōu)點是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

　　177、復(fù)式產(chǎn)品（LOFT）：在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅。

　　180、共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。

　　181、半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者。

　　182、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。

　　183、一地下室室內(nèi)凈高2.6米，2米低于室外地平面，屬于半地下室還是地下室：屬于地下室。

　　185、商品房綜合驗收合格指的是：包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗收合格。

　　189、基礎(chǔ)的作用：基礎(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。

　　190、墻體是構(gòu)件，也可以是構(gòu)件：是維護分割構(gòu)件，同時也可以是承重構(gòu)件。

　　197、商品房預(yù)售許可證是由什么單位向什么單位發(fā)放的一項證書：是房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項證書。

　　198、商品房預(yù)售許可證的作用是：用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購人。

　　199、契稅是指：房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。

　　200、公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。

　　203、印花稅是指：印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。

　　208、土地使用年限屆滿后怎么辦：業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。

　　209、申辦產(chǎn)權(quán)需具備哪些資料：審核后購銷合同一份、收件收據(jù)、產(chǎn)權(quán)申請登記表、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證審批表、房屋所有權(quán)情況調(diào)查表、測量后的正式圖紙。

　　211、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記是指：對未經(jīng)登記機關(guān)確認其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進行的登記。

　　213、房地產(chǎn)登記的種類：分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。

　　215、房地產(chǎn)登記是以什么單位進行登記的：是以一宗土地為單位進行登記的。

　　217、由代理人辦理申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)向登記機關(guān)提交什么材料：申請人的委托書。

　　218、通過買賣、交換、贈與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為稱之為：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

　　219、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓：轉(zhuǎn)讓人對其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。

　　220、在什么情況下房地產(chǎn)開發(fā)項目可以交付使用：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；

　　221、未經(jīng)驗收或者驗收不合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目可否交付使用：不得交付使用。

　　222、預(yù)售面積是指：預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房地產(chǎn)建筑面積。

　?。?）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；、

　?。?）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

　　227、五證是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》。

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　　228、國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

　　229、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

　　232、房地產(chǎn)抵押是指：指債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

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　　236、貸款期限在1年以上的如遇利息調(diào)整如何處理：于下一年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。

　　237、貸款人提前償還貸款時本息如何計算：提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆嬒?，此前已計收貸款利息不作調(diào)整。

　　238、銀行按揭是指：購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。

　　239、個人住房按揭需提交哪些資料：購房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（未婚證明原件）、收入證明（個體戶則提供營業(yè)執(zhí)照及稅票）、已首付購房款收據(jù)原件及復(fù)印件、購房合同、貸款行的活期存折、貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。

　　241、公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委托銀行向購買自住住房的公積金交存人發(fā)放的貸款。

　　242、公積金貸款擔(dān)保費用計算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。

　　243、什么情況下公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費可有優(yōu)惠：首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請公積金（組合）貸款時。

　　245、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續(xù)繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。

　　246、辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、公積金卡、審核后購房合同一份，首付款票據(jù)。

　　253、什么情況下可再次申請辦理住房公積金貸款：借款申請人還清住房公積金貸款后。

　　255、契稅稅率為：90㎡以下的1％；90～140㎡為1.5％；140㎡以上為3％。

　　259、純企劃是指：由發(fā)展商出廣告費，代理公司根據(jù)項目的特點，來為這個項目進行一系列的廣告策劃，不包括現(xiàn)場業(yè)務(wù)。

　　260、企劃代銷是指：由發(fā)展商提供廣告費用，我們公司根據(jù)這個項目的特點給這個項目重新定位，從前期的案前準備、廣告策劃以及現(xiàn)場的銷售進行一系列正題的運行。

　　261、包柜是指：代理銷售者或公司僅負責(zé)銷售，而企劃則由其它的廣告公司負責(zé)。

　　270、總價：總價是指每套房子的單價乘以面積所得出的價格，是購房者購買該套房子所要付出的全款。

　　275、SP是指：一種個人或團體用以促進成交或營造現(xiàn)場熱烈氣氛的炒作行為。

　　286、夾報：一種跟銷售海報類似的平面印刷品，用以夾在各類報紙中做宣傳。

　　295、生活機能圖：一種表明個案周邊生活、休閑、娛樂場所、學(xué)校、金融設(shè)施等的平面表現(xiàn)圖

　　297、樓書：對小區(qū)的基本情況、發(fā)展商、產(chǎn)品、配套設(shè)施、智能化等做全面介紹的印刷文本。

　　299、燈箱：一種有內(nèi)部燈光設(shè)置的，用以宣傳企業(yè)和產(chǎn)品形象的廣告表現(xiàn)物，一般為箱體結(jié)構(gòu)。

　　300、高炮：一種不依附建筑物，用鋼管或鋼架等直接在空地上樹立起來的巨大的廣告物。

　　302、硬廣告：以直覺的平面表達形式（如效果圖、房型圖），配以少量的文字，直接述說企業(yè)或產(chǎn)品形象的廣告手法。

　　303、控臺：銷售現(xiàn)場用以行政作業(yè)或控制銷售速度、現(xiàn)場氣氛、SP活動等的操作臺。

　　307、日報表：記錄銷售現(xiàn)場當(dāng)天銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。

　　308、周報表：記錄銷售現(xiàn)場一周銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。

　　309、月報表：記錄銷售現(xiàn)場每月銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發(fā)事件的綜合表格。

　　311、底價：一般為開發(fā)商開發(fā)成本和期望收益合成的銷售價格。也指代理公司與開發(fā)商約定的合作最低銷售價格。

　　319、市場調(diào)研：對相關(guān)項目的市場信息進行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析的過程。

　　320、市場調(diào)查包括哪幾項：環(huán)境分析、產(chǎn)品分析、價格分析、去化分析、客源分析、業(yè)務(wù)分析、媒體分析、綜合分析。

　　房屋、夾層、插層、技術(shù)層、樓梯、電梯間、通道、門廳、回廊、樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井、電梯機房、斜面構(gòu)屋頂2.20米以上的部位、挑樓、全封閉的陽臺、室外樓梯、通廊、地下室、半地下室、門廊、門斗、、車棚、貨棚等。

　　有蓋無柱的外走廊、檐廊、單排柱的車棚、貨棚、站臺、未封閉的陽臺、建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊、建筑物間有頂蓋的架空通廊等。

　　柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺、室外爬梯、屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池、獨立煙囪、油罐、貯油（水）池、地下人防干道、支線、分攤公用建筑面積的計算方法：分攤公用建筑面積＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)

　　333、公用建筑面積分攤系數(shù)計算方法：公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和

　　334、公用建筑面積計算方法：公用建筑面積＝整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分攤的建筑面積

　　335、哪些公用面積應(yīng)分攤，例出5種：室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機房、水箱間等。

　　336、哪些公用面積不能分攤，例出5種：不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地下車庫、地下設(shè)備用房等。

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