作為一個主要活躍在成都的野生房產(chǎn)娛樂博主，在外地同行和粉絲的要求下，局座經(jīng)常會給他們提供成都值得踩盤的項目清單。當然很多時候他們會加個前提：除了麓湖和花園城。

　　首先，這是保利在坐穩(wěn)中國樓市的頭把交椅之后，在成都最強的原創(chuàng)產(chǎn)品力輸出。在同等定位的項目中，品質(zhì)既經(jīng)得起全城范圍的橫向檢驗，也能和板塊內(nèi)歷年呈現(xiàn)的項目做縱向比較。

　　其次，在曾經(jīng)主打高改的新川板塊之內(nèi)，保利·新川天珺突破了區(qū)域的產(chǎn)品天花板。其200多套205㎡大平層，無論供貨總量還是定位能級，都是整個板塊的歷史之最。

　　雖然才到10月，我已經(jīng)可以很確信地說，年底盤點今年成都樓市的代表性豪宅，保利·新川天珺必然會有一席之地。

　　縱觀今年市面上的豪宅項目，新川天珺在示范區(qū)展示上的表現(xiàn)堪稱現(xiàn)象級。我認為這種“現(xiàn)象級”主要體現(xiàn)在以下三個層面：

　　我一直認為豪宅的終極內(nèi)卷，一定是審美氣質(zhì)的比拼。畢竟在顏值正義的當下，讓購房者記住一個項目是第一首位度。

　　新川天珺是成都近年首個，將精奢海派風(fēng)貫穿始終的項目。為了詮釋好這種中西方，現(xiàn)代與復(fù)古交融的美學(xué)體系，保利將建筑、景觀、內(nèi)裝三大專業(yè)做到了高度統(tǒng)一

　　▍超級大門到景觀廊道：65米長的入口大門，進口的藍白大理石弧形倒角形成厚重體量感；卷拱元素+陣列柱廊，彰顯濃郁的海派風(fēng)情。

　　會所室內(nèi)：從天花的吊頂，到墻面硬裝奢石的轉(zhuǎn)角，再到室內(nèi)卷拱元素的延續(xù)，各種藝術(shù)擺件，均有柔美的弧形。

　　空間營造如同作畫，弧形只是勾勒了空間輪廓，精致的材質(zhì)填充則是重要的涂抹上色。

　　新川天珺在不同的空間場域中，適配了約15款華美的奢石，搭配柚木色的木飾面，滿滿的繁花感。 成都保利新川天珺售樓處電線

　　再通過大膽絢麗的軟裝，掛畫和墻面裝飾，進行高飽和度的視覺輸出，構(gòu)建出一幅幅印象派的色彩畫面，帶給每一位到訪者巨大的情緒沖擊。

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　　這一套濃烈的海派元素，很有可能成為保利輸出的一套極具識別度和個性化的豪宅設(shè)計語言。

　　這是新川天珺極具開創(chuàng)性的創(chuàng)新，為成都樓市探索了一套全新的入口歸家與會所、景觀的關(guān)系。

　　在此之前，成都市面上大多數(shù)項目的入口體系都是約定俗成的一個模板，居中的大門進入，正對一個環(huán)繞庭院的下沉廣場。

　　新川天珺的設(shè)計單位ZEN正象設(shè)計給出了新解法：沿著紅線M長的邊庭空間，形成一道層級豐富的峽谷景觀。 成都保利新川天珺售樓處電線 [專人接聽]售樓處電線

　　約1600㎡的下沉?xí)?，包括了私宴廳、健身房、會客區(qū)、影音室，以及室內(nèi)恒溫泳池等豐富的功能。

　　這絕對算是新川一次大批量的大平層供應(yīng)。但放在新川這個大池子里，其總體比例依然不高且非常必要。

　　采用了大高小高獨立棟型的組合模型：205㎡戶型為25F的大高棟型，而143㎡和173㎡戶型則為17F的小高棟型。

　　更多戶數(shù)的業(yè)主可以擁有更加優(yōu)質(zhì)的外向視野，享受城市綠地和中庭的景觀資源。

　　選擇大高釋放總圖樓間距，還是選擇小高保證得房率，一直是房企內(nèi)部營銷和研發(fā)爭論的話題。

　　公區(qū)「全景艙」格局。其戶型主要差異表現(xiàn)在，對于臥室空間的分布和后勤系統(tǒng)的規(guī)劃上。

　　1號地塊的205m2戶型做了相關(guān)描述。但這款戶型的幾個關(guān)鍵點我認為值得再做重點輸出。

　　空中院落，兼具后勤功能和觀景功能，不僅能夠與廚房空間完美聯(lián)動，還具備擺放一組戶外沙發(fā)的空間尺寸。

　　難得的戶外社交拓展區(qū)，是各個家庭成員都可以使用的戶外場景。尤其是對于各位男士，沒有地方比這里更適合“想靜靜”。

　　在三房和四房間切換的可能性。因為北側(cè)兩間次臥之間無剪力墻，擁有改造可能，近期這款戶型出了一個全新風(fēng)格的創(chuàng)意樣板間，提供的就是這個“大三房”的解決方案，成員較少的家庭，值得考慮。

　　2、3號地塊的205m2戶型，均處于地塊的中心樓王區(qū)域，南向觀園區(qū)中庭，北側(cè)臨近學(xué)校，因此減少了北向臥室的數(shù)量，增大了廚房空間的比重。

　　關(guān)鍵設(shè)備：廚房內(nèi)的BOSCH博世煙機、GAGGENAU嘉格納蒸烤一體箱，濱特爾全屋中央凈水系統(tǒng)，以及全屋的博洛尼柜體等。

　　新川樓市今年的實際表現(xiàn)不敢說全城拔尖，但給個優(yōu)+評級，穩(wěn)居全城第一梯隊不算夸張

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